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買房的注意了!2022年海南房地產將發生翻天覆地的變化

作者:百家號 來源:樂居網???時間:2022-02-16

2月15日,海南省住房和城鄉建設工作會議召開,從會議內容中了解到2022年海南著重于安居住房建設和老舊小區改造,那商品房何去何從? 

第一點:老舊小區 

海南將加快推進城鎮老舊小區改造,確保全年開工改造城鎮老舊小區608個。在外立面老舊、房屋內部設施維修基礎問題上,老舊小區還有既有住宅加裝電梯以及對小區道路、停車場、綠化環境重新修整等需求。 

在加裝電梯方面,根據《??谑屑扔凶≌友b電梯實施意見(試行)》文件披露,納入老舊小區改造計劃的既有住宅加裝電梯給予獎補。獎補比例為不超過加裝電梯建設成本的50%且不超過15萬元/臺。 

要是有意向購買老舊小區二手房的置業者,不妨提前從政府官網或是物業方面,了解該小區是否納入改造計劃,查看房屋的現有裝修質量及消防設施是否合格,確保購房、住房安全。 

第二點:大力推動安居住房建設 

涉及安居房主要有兩方面,其一是征收工作,8月底前按時開工,確保完成51728套安居房建設任務。其二是實現提供保障性租賃住房和公共租賃住房1.4萬套的年度計劃任務。 

安居房是海南房產的熱點話題,雖然安居房的價格低于商品住房,讓人心動,但不是所有人都能申請購買,如申請人家庭成員已購買單位房改公有住房、單位職工集資合作建房、經濟適用住房、限價商品住房、涉公商品住房等政策性住房,不得再申請購買安居房。 

就??趤碚f,2020年便陸續成交7宗安居型商品住房建設用地,據了解,部分項目將于2022年入市,最熱門的便是金域仕家,由中交與萬科兩大世界500強企業聯手打造,目前所有住宅樓已全面封頂(主力戶型為建面100-120㎡三至四房),共有907套安居房住宅房源,限定銷售價格約12000元/㎡,面向本地居民家庭、引進人才以及基層教師和醫務人員銷售。 

第三點:新建商品住宅 

作為剛需主導市場,??诙鄠€項目持有貨量不足,剛需住宅以碧桂園中央半島為主,改善類項目選擇性多,如佳元·江畔錦御、羅牛山·璞域等。2022年2月第二周,??谧≌瑐浒?43套,合計4.78萬㎡ ,均價約17848元/㎡,價格整體穩定。 

若是無法申請安居房,可以重點考察新房市場,即便貨量少,但仍有撿漏機會。

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